Intra in contact cu noi

Imobiliare

STUDIU De ce piata imobiliara a Bucurestiului este una a proprietarilor

Publicat cu

pe

Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european.
Ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.
În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.
Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.
Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.
Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.
În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.
„La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină”, spune Lydia Brissy, expert imobiliar.
Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.

Imobiliare

De ce haos in Capitala? Inspector de stat în construcţii din Bucureşti, reţinut pentru luare de mită!

Publicat cu

pe

Direcția Națională Anticorupție informează că procurorii au dispus reținerea pentru 24 de ore, începând cu 26 aprilie, a lui Florin Năforniță, inspector de stat în construcții în cadrul Inspectoratului Regional în Construcții București – Ilfov, pentru luare de mită, trafic de influență și fals intelectual.

El urmează să fie prezentat Tribunalului București cu propunere de arestare preventivă pentru 30 de zile.

Potrivit DNA, în perioada aprilie – august 2022, acesta ar fi primit, direct sau prin intermediar, de la doi oameni de afaceri sume de bani și alte foloase necuvenite.

Reclama

Procurorii susțin că Florin Năforniță ar fi primit suma de 2.000 lei pentru a autoriza, fără a se deplasa în teren și a constata stadiul fizic, continuarea lucrărilor la o hală situată pe raza județului Ilfov, ajunse într-o faza determinantă, în condițiile în care la momentul respectiv lucrările depășiseră de mult timp acel stadiu.

De asemenea, este acuzat că a primit foloase necuvenite pentru a nu formula obiecții și pentru a propune admiterea recepției la terminarea lucrărilor în cazul unei alte construcții situată tot pe raza județului Ilfov.

În același context și în aceeași perioadă, ar mai fi pretins și a primit de la aceeași doi oameni de afaceri sumele de 2.000 lei și 200 euro pentru a-și exercita influența, pe care acesta ar fi lăsat să se înțeleagă că o avea asupra unor colegi de-ai săi și că i-ar putea determina pe aceștia să dispună eliberarea cu celeritate a unor adeverințe, care să ateste plata taxelor către Inspectoratul de Stat în Construcții, în valoare de 0,1% și 0,5% din valoarea lucrărilor din autorizațiile de construcție.

Reclama
Continua sa citesti

Imobiliare

Nicusor Dan e convins de un nou mandat: Nu văd o altă persoană care să reuşească să se opună mafiei imobiliare

Publicat cu

pe

Primarul Nicuşor Dan a declarat, miercuri, că este interesat să candideze pentru un nou mandat la conducerea Primăriei Capitalei, afirmând că nu vede o altă persoană „care să reuşească să se opună mafiei imobiliare”.

„Alegerile vor fi peste mai mult de un an şi jumătate, undeva în septembrie, octombrie, poate şi mai târziu. În momentul de faţă, există o coaliţie cu PNL, USR, PMP care funcţionează, cu scârţâielile inerente oricărei coaliţii şi pe care nu mă străduiesc să le amplific, dimpotrivă, încerc să le mediez. Mă interesează să candidez din nou, pentru că în administraţie lucrurile durează uneori şi patru, cinci ani şi abia mai târziu vezi rezultatul la ceea ce ai început. Mă interesează şi pentru că nu văd o altă persoană care să reuşească să se opună mafiei imobiliare, ca să o spun foarte deschis. Susţinerea o să o vedem în momentul acela. Până atunci eu sunt bucuros că mulţi oameni au înţeles că Bucureştiul are nevoie de o direcţie şi are nevoie de a aşeza lucrurile înainte. Să pui pomişori şi semafoare fără nicio direcţie e uşor, dar să dai o direcţie unui oraş care nu a avut asta e mai greu”, a declarat Nicuşor Dan la Euronews România, scrie Agerpres.

Continua sa citesti

Imobiliare

Nicușor Dan anunță că Tribunalul Bucureşti a anulat PUZ Parcul Tineretului, document aprobat în 2015 prin care zeci de hectare din parc au devenit construibile

Publicat cu

pe

Primarul general al Capitalei, Nicuşor Dan, anunţă, miercuri, că Tribunalul Bucureşti a anulat PUZ Parcul Tineretului, document aprobat în 2015 prin care câteva zeci de hectare din parc au devenit construibile. Numeroase clădiri au fost construite în zonă, dar unele construcţii au fost oprite tot de instanţă. ”Traficul şi poluarea pe care le resimţim cu toţii sunt consecinţele”, a mai transmis primarul general.

”Tribunalul Bucureşti a anulat luni PUZ Parcul Tineretului, în baza unei acţiuni pe care am iniţiat-o în 2018 (Asociaţia Salvaţi Bucureştiul împreună cu Fundaţia Eco Civica). Prin PUZ-ul aprobat în 2005 câteva zeci de hectare din parc au devenit construibile”, a transmis, miercuri dimineaţă, Nicuşor Dan.

Primarul general publică şi o fotografie şi afirmă că cele 5 blocuri din imagine sunt consecinţa acestui PUZ.

Reclama

”Cele două constructii neterminate pe care le vedeţi în partea dreaptă a imaginii au fost începute în baza aceluiaşi PUZ şi stopate în instanţă de aceleaşi două asociaţii. Alte investiţii prevăzute de acest PUZ sunt în diferite stadii în instanţă”, a mai transmism primarul general.

Nicuşor Dan apreciază că   ”aşa s-a dezvoltat Bucureştiul în ultimii 20 de ani”.

”Traficul şi poluarea pe care le resimţim cu toţii sunt consecinţele”, a adăugat Nicuşor Dan.

Reclama
Continua sa citesti
Reclama
Stirile Zileio zi in urma

Au inceput forajele in zona parcului Cismigiu pentru noua magistrala de metrou M5

Pasionații de infrastructură au postat miercuri imagini cu începerea forajelor pentru studiul geotehnic necesar construirii secțiunii Eroilor – Piața Iancului...

Bucurestio zi in urma

Statele Unite ale Americii deschid la București o Unitate de Investigaţii Criminale Transfrontaliere: Va monitoriza toata Europa de sud-est

Guvernul a supus aprobării un memorandum pentru iniţierea negocierilor în vederea înfiinţării în România a unei Unităţi de Investigaţii Criminale...

Politica2 zile in urma

Ciucu, mesaj pentru Nicușor Dan: Aveți ceva personal cu mine, mă sabotaţi, deşi v-am protejat mandatul când eram preşedintele PNL Bucureşti?

Primarul Sectorului 6 Ciprian Ciucu a lansat miercuri, pe Facebook, la adresa primarului Capitalei, Nicușor Dan, cele mai apăsate critici pe care le-a...

Politica3 zile in urma

Cel mai înalt for academic a eliminat orice suspiciune: Ministrul Bode nu a plagiat!

După ce mai multe luni la rând am văzut pe toate canalele linșaje la adresa ministrului Bode, astăzi cel mai...

Sectorul 64 zile in urma

Primarul Ciprian Ciucu: finanțare de 82 de milioane pentru dotarea tuturor unităților de învățământ din Sectorul 6

Primarul Ciprian Ciucu anunță obținerea unei finanțări din fonduri europene în valoare de aproape 82 de milioane de lei pentru...

Sectorul 44 zile in urma

Pericol public: 139 de vehicule agabaritice oprite sa intre in Pasajul Unirii doar în acest an

Apel public la respectarea regulilor de circulație din zona Pasajului Unirii! 139 de vehicule agabaritice au fost oprite doar în...

Reclama

La mare cautare

%d blogeri au apreciat: